La compra o la venta de una propiedad inmobiliaria es una decisión significativa que conlleva responsabilidades legales importantes. En Quebec, al firmar una promesa de compraventa, es crucial comprender y cumplir con todas las obligaciones legales asociadas.
Estas responsabilidades no solo protegen tus derechos como comprador o vendedor, sino que también aseguran que el proceso de compra se realice de manera justa y transparente.
Tuvimos la oportunidad de conversar con Oscar Rodriguez-Pacanins, de la firma de abogados en Montreal Wellstein Mora Rodriguez International s.a., quien nos explicó la importancia de realizar una promesa de compraventa y por qué es necesario contar con asesoría legal en ciertos casos.
¿Qué es la promesa de compra de un inmueble?
Para la compra de un inmueble, es muy común que se firme un documento previo. Este documento muchas veces se hace con un formulario de un corredor inmobiliario. Se trata de una promesa en la que el comprador y el vendedor se obligan a comprar y vender la propiedad, respectivamente.
Además, en ese documento de promesa se establecen las condiciones mínimas de la operación de compraventa, tales como:
- El precio
- Fecha de firma del documento definitivo de compraventa ante el notario
- Condiciones al proceso de compraventa
Las promesas de compraventa son muy frecuentes, pero no son obligatorias, ya que la gente puede pasar directamente a la transacción como tal. En Quebec, los traspasos inmobiliarios los documenta por lo general un notario.
El abogado Oscar Rodriguez-Pacanins nos comenta que, si bien no es estrictamente necesario firmar una promesa de compraventa, es recomendable hacerlo, pues en la mayoría de los casos conviene realizar ciertas verificaciones y diligencias antes de proceder con la operación. Cuando la compraventa se hace a través de un corredor inmobiliario, el documento de promesa reviste la forma de un formulario prescrito por la OACIQ, de uso obligatorio.
¿Por qué es importante la promesa de compraventa de un inmueble?
Tanto si eres comprador como vendedor, debes tomar muy en serio la firma de una promesa de compraventa de un inmueble, pues se trata de un documento que genera obligaciones legales.
Una vez firmada la promesa, si el comprador o el vendedor se arrepiente de la operación y decide no continuar, la otra parte puede forzar legalmente que se realice la operación o bien reclamar un pago monetario en compensación de daños y perjuicios.
Como te comentábamos, los formularios que usan los corredores inmobiliarios para realizar promesas de compraventa tienen son estándar y son suficientes para regular la mayoría de las situaciones. Sin embargo, muchas veces se presentan casos que requieren establecer condiciones especiales.
