¿De qué trata el nuevo contrato de intermediación de compra?

Conoce de qué trata el "contrat de courtage achat" y cómo puede ayudarte a comprar una vivienda, de la mano del real estate, Erico Ballester

Montreal · Publicado el: 10/30/2023

Si deseas estar representado por un corredor en el contexto de una transacción que implique la compra de un edificio, debes celebrar un contrato de intermediación de compra por escrito con su corredor. Al respecto el Real Estate Broker en Montreal, Erico Ballester, nos explica sobre un nuevo contrato conocido como “contrat de courtage achat”.

El corredor que le represente en virtud de un contrato de intermediación le aconsejará sobre el mejor precio que puede ofrecer en su promesa de compra basándose, en particular, en propiedades comparables en el mercado. Le recomendará, si es necesario, la redacción de condiciones especiales según sus necesidades y criterios, negociando los términos de una promesa de compra en su nombre con el vendedor.

Los corredores deben utilizar el formulario de contrato de intermediación de compra desarrollado por la OACIQ. Proporciona, entre otras cosas:

  1. Las características esenciales de propiedad que está buscando;
  2. El precio y las condiciones de compra previstas;
  3. Las obligaciones respectivas del comprador y del corredor, incluida la compensación del corredor del comprador (pagada directamente por el comprador, o agregada al precio de compra ofrecido por la propiedad y formando parte de la financiación hipotecaria).

Este contrato también le permite planificar qué tipo de seguimiento realizará su corredor, la naturaleza de los servicios que prestará para aclarar las expectativas. Además, si el vendedor del inmueble que le interesa no está representado por un corredor, este realizará todas las comprobaciones habituales, debido a la ausencia de controles que habría realizado el corredor del vendedor.

El contrato también permite al corredor sondear y solicitar personas para propiedades que no están en el mercado.

Sin firmar un contrato de intermediación de compra, un corredor NO puede representarlo, es decir, no puede aconsejarle sobre el mejor precio a ofrecer ni negociar los términos de una promesa de compra en su nombre ante el vendedor.

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