¿Cómo elegir tu copropiedad?: Desglosando las diferencias entre dividida e indivisa

Descubre cómo tomar decisiones inteligentes al momento de invertir en bienes raíces de la mano del experto Erico Ballester

por Erico Ballester
Montreal · Publicado el: 03/18/2024

Como potenciales compradores de propiedades en Montreal, es fundamental comprender las complejidades de la copropiedad. Desde la perspectiva de un  Real Estate Broker en Montreal, el entendimiento de estas diferencias entre la copropiedad dividida e indivisa es crucial, ya que impactan tanto en la propiedad individual como en las responsabilidades compartidas dentro de la comunidad de propietarios.

En este contexto, exploraremos las diferencias entre estos dos tipos de copropiedad y cómo influyen en las decisiones de compra de bienes raíces en esta vibrante ciudad.

Hay dos tipos de copropiedad: dividida e indivisa.

  • En una copropiedad dividida, el comprador es el único propietario de su apartamento. Tiene derecho a venderlo o legarlo como mejor le parezca. Sin embargo, comparte con los demás copropietarios la propiedad de las zonas comunes como terreno, pasillos, ascensor, etc.
  • En ciertos casos, más raramente, la copropiedad puede ser indivisa; los compradores tienen entonces en común sus hipotecas, sus derechos y sus obligaciones. Los copropietarios eligen una asociación de copropietarios (junta directiva) para que se encargue de la gestión del edificio.

Para apreciar mejor la vida comunitaria, elija un edificio donde los ocupantes tengan ingresos, estatus profesional y otras características similares a las suyas. Esto promoverá una mejor comprensión.

La ubicación de un condominio también es un factor importante. Elija un apartamento bien ubicado. Una vista interesante, un ambiente tranquilo y una buena iluminación, así como la proximidad a servicios y medios de transporte, le asegurarán un buen valor de reventa.

La superficie del piso y la calidad de su construcción también son elementos determinantes. Aunque algunos edificios de lujo están diseñados para que cada unidad tenga una entrada privada o semiprivada, los condominios no siempre ofrecen la privacidad de una casa unifamiliar. Preste atención a la calidad de la insonorización.

¿Qué servicios ofrece el edificio? ¿Hay garaje, piscina, sauna, pista de tenis o sala de fitness?

Un garaje cubierto puede aumentar el valor de un condominio, pero no tiene sentido tener una piscina si no te gusta nadar. Recuerda que las cuotas del condominio deben cubrir el mantenimiento de todos los equipos y servicios, ya sea que los uses o no.

Cuando firme una promesa de compra por copropiedad, asegúrese de indicar que está condicionada al estudio de la declaración de copropiedad y a la inspección. Haga verificar este documento por un abogado o notario y lea atentamente todas las normas de copropiedad (mascotas, estacionamiento, etc.). Compruebe también la cantidad de dinero que hay en el fondo de reserva, especialmente en el caso de edificios más antiguos.

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Erico Ballester
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Agente inmobiliario con licencias RESIDENCIAL - COMERCIAL - INDUSTRIAL (OACIQ)
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