¿Es posible comprar una casa sin tener el pago inicial necesario? Esta es una pregunta que se hacen miles de compradores futuros, para los que ser propietario de una vivienda puede suponer todo un reto y que hoy Erico Ballester, Real Estate Broker en Montreal, nos ayudará a respoder.
De hecho, el 35% de los canadienses no son dueños de la propiedad en la que viven, pero si ese no es tu deseo, hay varias opciones disponibles para que adquieras una casa sin tener que pagar un pago inicial del 5-10 % de fondos, como suele ser el caso. Explore este artículo para descubrir cómo llegar allí más fácil de lo que piensa.
1. Usa una línea de crédito o préstamo personal
La línea de crédito y el préstamo personal se consideran pagos iniciales elegibles al solicitar un préstamo hipotecario. A diferencia de la línea de crédito, el préstamo personal tiene la ventaja de ofrecer un pago más flexible y una tasa de interés generalmente más baja.
Sin embargo, estas opciones repercutirán en tu ratio de endeudamiento ya que el importe así obtenido se sumará a tus otras deudas personales. Por lo tanto, algunas instituciones financieras pueden rechazar esta estrategia si su informe crediticio no es impecable.
2. Saca dinero de tus REER o RRSP en inglés.
El Plan para Compradores de Vivienda (RAP – regie d’accès a la propriété) permite a los compradores primerizos retirar hasta $35,000 de sus Planes de Ahorro para la Jubilación Registrados (REER / RRSP) libres de impuestos, bajo ciertas condiciones. También está destinado a cualquier persona que no haya vivido en una casa de su propiedad, o de su cónyuge, durante al menos 4 años. Además, la cantidad de dinero extraída de su REER/RRSP debe devolverse dentro de los 15 años posteriores al retiro. Finalmente, el monto extraído debe haber estado en su cuenta durante al menos 90 días.
Si no tiene un REER/RRSP o la cantidad acumulada es insuficiente para cubrir el pago inicial requerido, es posible solicitar un préstamo REER/RRSP, bajo ciertas condiciones:
- El préstamo debe haber sido contratado por lo menos 90 días antes de adquirir la propiedad;
- El compromiso de préstamo debe haber sido calculado por adelantado;
- El solicitante debe saber si es elegible para un reembolso de impuestos.
En todos los casos, deberás haber recibido confirmación de tu préstamo hipotecario por parte de tu entidad financiera, así como su autorización para concederte un préstamo REER/RRSP.
