Respondamos a la primera pregunta que probablemente se nos ocurra primero: sí, es posible comprar o vender bienes inmuebles en tiempos de crisis, como el que estamos experimentando actualmente.
Dicho esto, no es la única pregunta que me han hecho sobre el tema. Aquí están las tres que me hicieron con más frecuencia.
En la declaración del vendedor, ¿está obligado a informarnos sobre su estado de salud?
La declaración del vendedor es en cierto modo un retrato de la propiedad. Este documento contiene todos los elementos que podrían afectar el valor de la propiedad. El vendedor debe declarar todo lo que sabe sobre la propiedad; las renovaciones que se han realizado, pero también los problemas encontrados con la casa.
Según el OACIQ (organismo autorregulador para el corretaje de bienes raíces en Quebec), el estado de salud del vendedor no es información que deba registrarse en el formulario de declaración del vendedor en el edificio. Por lo tanto, no tiene que decir que su familia fue puesta en cuarentena en la casa y que tenía COVID-19. Según el gobierno canadiense, el coronavirus tiene una vida útil de solo tres horas en superficies secas y seis días en un medio acuoso.
¿Podemos cancelar una oferta de compra porque tenemos miedo de lo que sucederá con el coronavirus?
La promesa de compra es un contrato firmado por ambas partes, que detalla las condiciones de la compra (precio, plazo, inspección, etc.) Según la OACIQ, los compradores y vendedores están sujetos a los términos de la promesa de compra y debe respetar sus obligaciones. Sin embargo, si se requieren demoras adicionales debido al estado de salud del vendedor o del comprador, se puede llegar a un acuerdo entre las partes.
Para averiguar si una enfermedad por coronavirus podría ser una razón viable para cancelar una oferta de compra, la OACIQ sugiere consultar a un abogado en la materia.
