¿Qué es la pirita y cuáles son los porcentajes aceptables al comprar una propiedad?

Cuando compras una vivienda lo único que importan no son los precios y aquí Erico Ballester nos explica por qué

Montreal · Publicado el: 10/22/2024

Al comprar una propiedad, especialmente en áreas donde la pirita está presente, es crucial evaluar el estado del terreno y los cimientos para evitar problemas estructurales a largo plazo.

Esto debido a que la pirita, al entrar en contacto con la humedad y el aire, puede expandirse y provocar grietas en las bases de las viviendas, lo que supone un riesgo importante para la integridad de la estructura.

Como Real Estate Broker en Montreal, recomendar una inspección de pirita antes de cerrar cualquier transacción es fundamental para asegurar que la inversión de tus clientes esté protegida y libre de futuros inconvenientes. En esta nota te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la pirita.

¿Qué es la pirita y cómo impacta en una propiedad?

La pirita es un mineral que se encuentra de manera natural en algunas piedras trituradas que se usan como relleno en los cimientos. Cuando la pirita entra en contacto con la humedad y el aire, puede oxidarse, lo que provoca que el relleno se expanda. Esto puede generar grietas y daños estructurales en las bases de las casas.

¿Cómo evaluar la pirita al comprar una propiedad?

Es fundamental realizar un análisis de pirita por un profesional, especialmente si la propiedad se encuentra en una zona conocida por la presencia de este mineral. El análisis mide el índice de potencial de hinchamiento (IPPG) de la pirita en el relleno. A continuación, se explican los niveles aceptables de índice de pirita:

  1. IPPG 0 a 10:
    Este nivel se considera muy bajo. No hay un riesgo significativo para la propiedad.
  2. IPPG 11 a 20:
    El riesgo de expansión sigue siendo bajo, y generalmente no hay necesidad inmediata de reparaciones.
  3. IPPG 21 a 40:
    En este nivel, el riesgo de expansión es moderado. Aunque no haya problemas inmediatos, es recomendable un monitoreo a largo plazo.
  4. IPPG 41 a 60:
    El riesgo se vuelve alto. Es posible que haya grietas o deformaciones en los cimientos, y las reparaciones pueden ser necesarias.
  5. IPPG 61 o más:
    Este nivel es muy alto. Probablemente ya existan daños estructurales importantes o que ocurran pronto. Se necesitarán reparaciones mayores.

En resumen, un IPPG inferior a 20 suele ser aceptable al comprar una propiedad. Es crucial consultar a un profesional para evaluar el nivel de pirita antes de cerrar una transacción inmobiliaria y proteger tu inversión.

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Erico Ballester
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