Programa de Apoyo a la Adquisición Residencial en Montreal: ayuda financiera para comprar tu propiedad

¿Sueñas con tener una propiedad en Montreal? Gracias a este programa de subsidio, podrías obtener ayuda financiera para comprar un condominio, una casa o un edificio de renta.

Si sueñas con tener tu propio hogar en Montreal, este programa puede ser la oportunidad ideal. Según Erico Ballester, Real Estate Broker en Montreal, los subsidios y reembolsos ofrecidos permiten adquirir un condominio, una casa o un edificio de renta con apoyo financiero, siempre cumpliendo con los criterios de elegibilidad y los precios máximos establecidos.

¿Qué es el Programa de Apoyo a la Adquisición Residencial?

Dependiendo de tu situación, podrías recibir:

• Un monto fijo al comprar una propiedad nueva
• El reembolso de los derechos de mutación (taxe de bienvenue) al comprar una propiedad existente

Para aprovechar este programa, debes cumplir con los criterios de admisibilidad y el precio de la propiedad no debe superar los montos máximos establecidos.

Este programa se puede combinar con otras ayudas financieras o beneficios fiscales ofrecidos a nuevos propietarios (o compradores de primera vivienda) por los gobiernos provincial o federal.

¿Quiénes son elegibles?

Nuevos propietarios

• Propiedad nueva: todos los tipos de hogares son elegibles.
• Propiedad existente: debes tener al menos un hijo menor de 18 años.

Ya propietarios

• Propiedad nueva o existente: debes tener al menos un hijo menor de 13 años.

Definiciones:

• Nuevo propietario: no debes haber sido dueño de una residencia en Quebec en los últimos 5 años (excepto un chalet).
• Hijo: puede ser un hijo nacido, por nacer o adoptado en los 9 meses posteriores a la compra. Además, el niño debe vivir contigo al menos el 40 % del tiempo.

Ayuda financiera

El apoyo económico y el precio de compra elegible varían según:

• Tipo de propiedad (nueva o existente)
• Tipo de hogar (uno o varios compradores, con o sin hijos)
• Ubicación de la propiedad (centro o fuera del centro de Montreal)

Propiedad nueva

La ayuda varía entre 5,000 $ y 15,000 $.

• El precio de compra incluye impuestos y extras (ej.: electrodomésticos, mejoras).
• El valor de un espacio de estacionamiento no se considera en el monto máximo.
• Si la propiedad tiene certificación ambiental, el monto máximo aumenta:
  • Novoclimat: +2,500 $
  • LEED: +5,000 $

Nuevos propietarios

• Un solo comprador, sin hijos
  • Precio máximo: 305,000 $
  • Subsidio: 5,000 $
• Varios compradores, sin hijos
  • Precio máximo: 380,000 $
  • Subsidio: 5,000 $
    (al menos 2 compradores deben usar la propiedad como residencia principal)
• Con al menos un hijo menor de 18 años
  • En el centro de Montreal:
    • Precio máximo: 610,000 $
    • Subsidio: 15,000 $
  • Fuera del centro:
    • Precio máximo: 540,000 $
    • Subsidio: 10,000 $

Propiedad existente

La ayuda es exclusiva para familias:

• Ya propietarios: deben tener un hijo menor de 13 años.
• Nuevos propietarios: deben tener un hijo menor de 18 años.

La ayuda se otorga en forma de reembolso de los derechos de mutación.

• Precio máximo: 725,000 $
• Subsidio: entre 5,000 $ y 7,000 $

Importante: debes pagar la totalidad de los derechos de mutación en un plazo máximo de 12 meses después de recibir la factura, para poder solicitar el reembolso.

Condiciones a respetar

Para propiedades nuevas

• Debes comprometerte a vivir en la propiedad como residencia principal durante al menos 3 años.
• Si la vendes antes, deberás comprar otra propiedad en Montreal y mudarte en un plazo máximo de 1 mes.

Para propiedades existentes

• Debe ser un condominio diviso, una casa unifamiliar (aislada, adosada o en hilera), o un edificio de 2 a 5 unidades de vivienda.
• Debe ser 100 % residencial y comprado en su totalidad.
• En caso de edificios de 2 a 5 unidades:
  • Al menos una unidad debe estar alquilada al momento de recibir la ayuda.
  • No debe estar en copropriedad indivisa.
  • No puedes convertirlo en condominio diviso dentro de los 3 años posteriores a recibir la ayuda.

La ciudad puede verificar la elegibilidad hasta 5 años después de otorgar el subsidio. En caso de incumplimiento, podrías tener que devolverlo.

Cómo hacer una solicitud

Si la compra aún no se ha concretado:

• Presentar la solicitud entre 18 meses antes y 1 día antes de la firma del acto de venta.
• Entregar el acto de venta y documentos requeridos dentro de los 6 meses posteriores a la firma.

Si la compra ya se realizó:

• Presentar la solicitud dentro de los 6 meses siguientes a la inscripción en el Registro de la Propiedad de Quebec.

Contacta a Erico Ballester y asegura que tu compra o venta de condominio se haga con confianza, seguridad y experiencia.