Durante los últimos dos años, el mercado de alquiler en Canadá ha experimentado un cambio importante. Después de alcanzar niveles históricos en 2024, los precios de los alquileres comienzan a estabilizarse e incluso a disminuir en la mayoría de las grandes ciudades del país.
Según el más reciente informe de Rentals.ca, el precio promedio solicitado por un alquiler en Canadá fue de $2,029 mensuales en mayo de 2026, lo que representa una disminución del 4.7 % en comparación con el mismo mes del año anterior. Este es el vigésimo mes consecutivo de reducción anual en los precios de los alquileres.
¿Por qué están bajando los alquileres?
Diversos factores económicos están contribuyendo a esta tendencia:
- Mayor cantidad de edificios de apartamentos terminados y disponibles para alquiler.
- Desaceleración del crecimiento poblacional.
- Menor presión sobre la demanda debido al enfriamiento de la economía.
- Más opciones para los inquilinos, lo que aumenta la competencia entre propietarios.
En otras palabras, el mercado está encontrando un nuevo equilibrio entre la oferta y la demanda.
Los alquileres siguen por debajo del máximo histórico
Aunque los precios continúan siendo elevados en comparación con años anteriores, ya se encuentran 7.8 % por debajo del récord histórico de $2,202 mensuales alcanzado en mayo de 2024.
Además, durante mayo de este año el incremento mensual fue de apenas 0.1 %, muy inferior al promedio estacional de aproximadamente 1.3 %, lo que confirma una clara desaceleración del mercado.
¿Qué tipo de propiedades han bajado más?
No todos los segmentos del mercado se comportan igual.
Los condominios registraron la mayor caída, con una disminución de 6.8 %, alcanzando un alquiler promedio de $2,076.
Las casas unifamiliares y los townhouses disminuyeron 7.7 %, situándose alrededor de $2,004 mensuales.
Los edificios construidos específicamente para alquiler mostraron una reducción más moderada de 3.4 %, con un promedio de $2,031.
Diferencias entre las provincias
El comportamiento del mercado varía considerablemente según la provincia.
- Columbia Británica: $2,328 (-5.4%)
- Ontario: $2,219 (-5.0%)
- Alberta: $1,663 (-4.7%)
- Quebec: $1,936 (-1.4%)
- Nueva Escocia: $2,343 (+2.6%), convirtiéndose actualmente en la provincia con el alquiler promedio más alto del país.
- Manitoba: $1,659 (+2.1%)
- Saskatchewan: $1,391 (+0.4%)
Las mayores correcciones continúan concentrándose en Ontario y Columbia Británica, donde los precios habían aumentado de forma acelerada durante los últimos años.
