¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de la Hipoteca Inversa?

Conoce cuáles son tus opciones hipotecarias con la experiencia del real state Erico Ballester

Montreal · Publicado el: 01/09/2025

Una hipoteca inversa le permite obtener un préstamo garantizado por su vivienda hasta un máximo del 55% de su valor (excluido el coste de los intereses acumulados). Cuanto mayor sea usted y más valiosa sea su vivienda, mayor será el importe que podrá pedir prestado. Debe tener 55 años o más (y también su cónyuge, si lo tiene).

Si está considerando esta opción, es recomendable consultar con un Real Estate Broker en Montreal para obtener asesoramiento especializado y asegurarse de que está tomando la mejor decisión para su situación financiera.

A diferencia de una hipoteca ordinaria o una línea de crédito, no está obligado a devolver parte del préstamo o los intereses periódicamente, por ejemplo cada mes. Por lo general, la hipoteca inversa se paga de una sola vez en el momento de:

  • Se muda;
  • Vende su vivienda;
  • Fallece (o cuando fallecen tanto usted como su cónyuge).

¿Cómo se puede utilizar una hipoteca inversa?

Jubilados desde hace unos años, MARIA y JOSE desean llevar a cabo nuevos proyectos, como viajar, pero les falta dinero. Para conseguir el dinero que necesitan, podrían vender la casa en la que viven desde hace 40 años, pero siguen queriendo quedarse allí.

Con una hipoteca inversa, podrían conservar la propiedad de su casa, quedarse allí y conseguir el dinero que necesitan para sus proyectos. Sólo devolverán la cantidad prestada y los intereses devengados cuando vendieran su casa.

Otra posibilidad es contratar una línea de crédito hipotecario y devolver el préstamo a lo largo del tiempo. Incluso podrían conformarse con devolver sólo los intereses cada mes. Buscan la mejor opción.

¿Cuáles son las ventajas de una hipoteca inversa?

Usted conserva la propiedad de su vivienda. El prestamista no puede pedirle que venda o abandone su casa para devolver el préstamo. Sin embargo, debe seguir pagando los impuestos sobre la propiedad, los gastos de mantenimiento y el seguro.

La cantidad prestada puede utilizarse para mantener su estilo de vida, por ejemplo pagándole una renta vitalicia.

Mientras viva en su casa, el prestamista no le exigirá ningún reembolso. Sin embargo, puede pagar los intereses cada año (total o parcialmente).

Mientras cumpla con sus obligaciones hipotecarias, el prestamista suele garantizar que nunca tendrá que devolver más del valor de su propiedad. Sus obligaciones hipotecarias incluyen el pago de los impuestos municipales y el seguro.

¿Cuáles son las desventajas de una hipoteca inversa?

El tipo de interés de una hipoteca inversa suele ser más alto que el de una línea de crédito con garantía hipotecaria. Compare. Los tipos de interés pueden subir (o bajar) con el tiempo.

Como usted no está obligado a devolver el préstamo antes de que finalice su plazo, los intereses se acumulan y pueden acabar resultandos caros. En efecto, estás pagando intereses sobre intereses. Es lo que se llama interés compuesto. Pongamos un ejemplo sencillo: usted pide prestados 50.000 dólares mediante una hipoteca inversa con un tipo de interés anual del 4,5%. Diez años después, vende su casa. ¿Cuánto tiene que pagar para devolver el préstamo de 50.000 $ más los intereses acumulados? 77 648 $.

¿Esperas otros 10 años antes de reemplazarlo? Eso le costará 120.586 $.

Una hipoteca inversa no es la mejor solución si quiere dejar el valor de su propiedad como herencia. Su deuda se acumulará y con el tiempo podrá igualar el valor de su vivienda.

Antes de elegir una hipoteca inversa, tómese el tiempo necesario para analizar sus ventajas e inconvenientes, y compare precios.

¿Está decidido a conservar su vivienda?

En lugar de una hipoteca inversa, ¿puede obtener una línea de crédito hipotecario a un coste menor?

Con una hipoteca inversa, ¿cuánto tendrá que devolver si el valor de su deuda, incluidos los intereses, supera el valor de su propiedad?

Compare los criterios de elegibilidad, los tipos de interés, las comisiones de solicitud y las penalizaciones por pago anticipado entre las distintas empresas que ofrecen hipotecas inversas.

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Erico Ballester
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Agente inmobiliario con licencias RESIDENCIAL - COMERCIAL - INDUSTRIAL (OACIQ)
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