Compra su parte en caso de divorcio o separación: ¿Qué significa y cómo funciona en Montreal?

Lamentablemente, cada vez más parejas deciden separarse o divorciarse cuando la relación ya no funciona. El estrés del trabajo, las obligaciones con los hijos y las rutinas cargadas muchas veces llevan a tomar decisiones difíciles, como la compra de la parte del otro en una propiedad compartida.

Como Real Estate Broker en Montreal, he acompañado a muchas personas que atraviesan este proceso, ayudándolas a tomar decisiones informadas y proteger su patrimonio.

Pero ¿qué implica realmente la compra de su parte en el contexto de una separación o divorcio?

¿Qué es la compra de su parte?

Se trata de refinanciar una propiedad para poder retirar el nombre del ex cónyuge del título de propiedad y, en muchos casos, compensarlo con una suma de dinero correspondiente a su parte del valor del inmueble. De este modo, una sola persona queda como única propietaria de la vivienda y del préstamo hipotecario.

Esta operación permite, en muchos casos, pasar página de manera justa y organizada, evitando la venta inmediata de la propiedad familiar.

¿Qué factores influyen en la posibilidad de comprar su parte?

Hay tres elementos clave que determinarán si puedes llevar a cabo esta operación en Montreal:

1. Tus ingresos actuales

Debes demostrar que puedes asumir la hipoteca por tu cuenta. Si originalmente compraron la propiedad en base a los ingresos combinados y tu ingreso individual no ha aumentado significativamente desde entonces, puede ser más difícil calificar para el refinanciamiento. En algunos casos, vender la propiedad podría ser la mejor opción.

Te invito a llenar nuestro formulario en línea para evaluar tu capacidad de financiamiento y ver si esta opción es viable para ti.

2. Tu historial y puntaje de crédito

El crédito juega un papel fundamental. Si tu puntaje es alto, podrás refinanciar hasta un 95% del valor de la propiedad con aseguradoras como SCHL, Sagen o Canadá Guaranty. Pero si tu crédito es bajo, estarás limitado a un máximo del 80% del valor, lo que puede hacer inviable la transacción.

Si tu puntaje de crédito está demasiado afectado, el refinanciamiento podría no ser posible, especialmente si vives fuera de zonas urbanas principales, donde el acceso a prestamistas alternativos es más limitado. En ese caso, podemos explorar soluciones de financiamiento privadas ¡Contáctanos para más detalles!

3. La equidad de la propiedad

La equidad es el valor real que tienes en tu propiedad. Por ejemplo, si tu casa vale $250,000 y debes $200,000 de hipoteca, entonces tienes $50,000 en equidad.

Si el valor actual de tu propiedad es muy cercano al saldo de la hipoteca, es posible que no haya suficiente margen para comprar la parte de tu ex pareja y quedarte con la propiedad.

¿Qué hacer si te encuentras en esta situación?

Es fundamental hablar con un profesional con experiencia en soluciones privadas y alternativas. En mi red de contactos, conozco prestamistas más flexibles que los bancos tradicionales, enfocados en ayudar a personas en momentos difíciles como este.

Podemos ayudarte a conservar tu hogar y comenzar una nueva etapa con tranquilidad.

Si tú o alguien que conoces se encuentra en esta situación, llena nuestro formulario en línea y con gusto pondremos a tu disposición más de 18 años de experiencia en financiamiento inmobiliario en Montreal.

Erico Ballester
Courtier Immobilier/Real Estate Broker
Résidentiel – Commercial –  Industriel
Courtier Hypothécaire / Mortgage Broker /
Local & Int’l Commercial Franchises
www.equipeballester.com
(514)400-1897